انواع مسکن در کانادا و روند ساخت خانه
قبل از خرید خانه در کانادا، بهتر است درباره روند ساخت و ساز اطلاعات کسب کنید، زیرا روشهای ساخت خانه در کانادا ممکن است با آنچه که شما به آن عادت دارید متفاوت باشد.
بازار املاک و مستغلات کانادا طیف گسترده‌ای از املاک مسکونی را با ویژگی‌ها و مزایای منحصر به فرد ارائه می‌دهد. بیایید نگاهی به انواع اصلی مسکن موجود در کانادا و ویژگی‌های آنها بیندازیم.
- آپارتمان‌های مالکیتی یا "کاندو" که در کانادا اغلب به این نام خوانده می‌شوند، معمولاً ساختمان‌های آپارتمانی یا خانه‌های ردیفی هستند که از مدل کاندومینیوم پیروی می‌کنند. وقتی در یک کاندو زندگی می‌کنید، مالک واحد هستید اما زمینی که روی آن ساخته شده یا مناطق مشترک را در اختیار ندارید. تقاضا برای کاندوها به ویژه در شهرهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور همچنان در حال افزایش است. این به دلیل افزایش قابل توجه قیمت خانه‌های تک خانواری است، در حالی که کاندوها گزینه‌ای مقرون به صرفه‌تر باقی می‌مانند. در سال ۲۰۲۴، علاقه فزاینده‌ای به کاندوهای "هوشمند" مجهز به سیستم‌های صرفه‌جویی در انرژی و کنترل از راه دور لوازم خانگی و آب و هوا وجود دارد.
- خانه تک خانواری خانه‌ای است که به تنهایی ایستاده است. در کانادا، اغلب به آن خانه "مجزا" می‌گویند و معمولاً به دلیل هزینه‌های زمین، گران‌ترین نوع مسکن است. وقتی در یک خانه تک خانواری زندگی می‌کنید، هم مالک خانه و هم زمینی که روی آن قرار دارد هستید. این خانه‌ها همچنان در میان خانواده‌ها محبوب هستند، اما افزایش قیمت املاک باعث شده است که بسیاری به فکر نقل مکان به حومه شهر یا مناطق کم جمعیت‌تر کانادا باشند که مسکن در آنجا مقرون به صرفه‌تر است. در سال ۲۰۲۴، بسیاری از خانه‌های تک خانواری به پنل‌های خورشیدی و سایر سیستم‌ها برای کاهش هزینه‌های انرژی مجهز می‌شوند.
- خانه ردیفی ساختمانی با چندین آپارتمان چند طبقه است که معمولاً هر واحد ورودی جداگانه‌ای از خیابان دارد. خانه‌های ردیفی مصالحه‌ای عالی بین کاندوها و خانه‌های تک خانواری ارائه می‌دهند: آنها فضای شخصی و استقلال بیشتری نسبت به کاندوها فراهم می‌کنند اما همچنان مقرون به صرفه‌تر از خانه‌های مجزا هستند. محبوبیت خانه‌های ردیفی به دلیل افزایش هزینه‌های زمین و توسعه شهری متراکم همچنان در حال افزایش است.
- خانه نیمه مجزا از یک طرف به خانه دیگری متصل است. مالکان فقط مسئول مراقبت و نگهداری از طرف خود هستند، مانند یک خانه تک خانواری. مالکان چنین خانه‌هایی صاحب طرف خود از ملک، از جمله زمینی که روی آن قرار دارد، هستند و مسئول مراقبت و نگهداری آن هستند. در سال‌های اخیر، علاقه فزاینده‌ای به این خانه‌ها در میان نسل‌های جوان‌تر وجود دارد زیرا جایگزینی مقرون به صرفه برای خانه‌های مجزا ارائه می‌دهند.
- دوبلکس/تریپلکس ساختمانی است که به چند قسمت تقسیم شده است. مانند خانه‌های نیمه مجزا، هر خانوار ورودی جداگانه‌ای دارد و مسئول نگهداری بخش خود از ملک است. معمولاً کل ملک را می‌خرید و یک آپارتمان را اجاره می‌دهید تا پرداخت‌های وام مسکن خود را جبران کنید. در سال ۲۰۲۴، با ادامه افزایش قیمت مسکن، این املاک به ویژه برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که به دنبال به اشتراک گذاشتن هزینه‌های مسکن هستند، جذاب می‌شوند.
امروز درباره ساخت خانه‌های تک خانواری در کانادا صحبت خواهیم کرد.
ساخت و ساز: مواد و فناوری
اکثر خانه‌های کانادایی برای مقاومت در برابر آب و هوای سخت کانادا ساخته شده‌اند تا در زمستان گرم و خشک بمانند. این امر هم برای خانه‌هایی که طی ۵۰ سال گذشته ساخته شده‌اند و هم برای پروژه‌های مدرنی که به طور فعال از فناوری‌های جدید صرفه‌جویی در انرژی استفاده می‌کنند، صدق می‌کند. در سال ۲۰۲۴، ساخت خانه‌های سازگار با محیط زیست با استفاده از منابع تجدیدپذیر و سیستم‌های مدیریت انرژی "هوشمند" به طور فزاینده‌ای محبوب می‌شود.
خانه‌ها در کانادا عمدتاً دارای قاب چوبی با پی بتنی زیرزمینی هستند. ساخت و ساز با قاب چوبی به دلیل مقرون به صرفه بودن، سرعت ساخت و مقاومت در برابر شرایط آب و هوایی، همچنان محبوب‌ترین روش در آمریکای شمالی است. با افزایش آگاهی از تغییرات اقلیمی، بسیاری از سازندگان در سال ۲۰۲۴ به مواد سازگار با محیط زیست و بازیافتی مانند بامبو، پشم اکو و چوب تجدیدپذیر روی آورده‌اند. این مواد نه تنها ردپای کربن ساخت و ساز را کاهش می‌دهند، بلکه خانه‌ها را از نظر انرژی کارآمدتر می‌کنند.
در برخی مناطق کانادا که سنگ بستر نزدیک به سطح است، خانه‌ها روی یک "پد" بتنی ساخته می‌شوند یا، همانطور که اغلب در بخش‌هایی از بریتیش کلمبیا رایج است، روی یک "زیرزمین" بتنی که طبقه اول را تشکیل می‌دهد، با فضای اصلی زندگی در طبقه دوم. مطابق با روندهای مدرن، زیرزمین‌ها نه تنها برای انبار یا تجهیزات فنی استفاده می‌شوند، بلکه برای ایجاد فضاهای زندگی اضافی مانند دفاتر خانگی یا مناطق سرگرمی نیز به کار می‌روند که پس از همه‌گیری به ویژه مرتبط شده است.
زیرزمین‌ها معمولاً دارای کوره‌هایی (در خانه‌های بزرگ یا دو طبقه) هستند که گرما را از طریق سیستم کانال در سراسر خانه توزیع می‌کنند، و یک مخزن آب گرم (که کل خانه را به جای آبگرمکن‌های کوچک در سراسر خانه تأمین می‌کند). در برخی از مناطق کانادا، خانه‌ها دارای کولرهای مرکزی بیرونی هستند که هوا را از طریق همان کانال‌ها توزیع می‌کنند. خانه‌های کانادایی ممکن است یک منطقه جداگانه برای لباسشویی با ماشین لباسشویی و خشک‌کن داشته باشند.
بیشتر خانه‌های آجری را در انتاریو خواهید دید. اما در اکثر موارد، اگر آجر می‌بینید، فقط یک روکش است که به بیرون یک قاب چوبی متصل شده است. در سال‌های اخیر، مواد نمای ساختمان متنوع‌تر و از نظر انرژی کارآمدتر شده‌اند. به عنوان مثال، استفاده از پانل‌های عایق زیر نمای آجری به حفظ گرما و کاهش هزینه‌های گرمایش کمک می‌کند.
سقف‌ها اغلب با شینگل آسفالت یا سدر پوشیده می‌شوند، اگرچه سقف‌های فلزی به طور فزاینده‌ای محبوب می‌شوند. این سقف‌ها عمر طولانی‌تری دارند، به نگهداری کمتری نیاز دارند و خانه را بهتر در برابر شرایط آب و هوایی شدید مانند بادهای قوی و برف محافظت می‌کنند. در حال حاضر، سقف‌های فلزی در میان کسانی که به دنبال نصب پانل‌های خورشیدی برای تولید انرژی تجدیدپذیر هستند نیز محبوبیت پیدا کرده‌اند.
مزایای ساخت و ساز چوبی
ساخت خانه‌های قاب چوبی کانادایی ممکن است از الوار ابعادی، محصولات چوبی مهندسی شده و پانل‌های چوبی ساختاری در مجموعه‌های دیوار، کف و سقف استفاده کند که مقاوم، اقتصادی و سریع در مونتاژ هستند.
انجمن سازندگان خانه کانادا می‌گوید که یک خانه قاب چوبی با طراحی و ساخت خوب دارای مزایای زیادی است:
- ساخت و تعمیر آن سریع و آسان است؛
- بادوام است؛
- از منابع تجدیدپذیر ساخته شده است؛
- چوب یک عایق طبیعی است که به راحتی عایق می‌شود تا هزینه‌های گرمایش و سرمایش را به حداقل برساند؛
- قوی، سبک و انعطاف‌پذیر است؛
- به راحتی با طیف وسیعی از بارهای باد و برف در سراسر کانادا سازگار می‌شود؛
- به راحتی برای مقاومت در برابر بادهای شدید و زلزله تقویت می‌شود؛
- با تمام شرایط آب و هوایی — از گرم و مرطوب گرفته تا بسیار سرد — سازگار می‌شود؛
- می‌تواند سطوح تعیین شده ایمنی در برابر آتش و کنترل صدا را برآورده کرده یا
مراحل ساخت خانه در کانادا
اگرچه مراحل ساخت و ساز ممکن است به دلیل تنوع گسترده سبک‌ها و اندازه‌های خانه متفاوت باشد، اما اصول اساسی خاصی وجود دارد. زمان ساخت به عوامل زیادی بستگی دارد، به ویژه اندازه و پیچیدگی خانه. برای خانه‌های با اندازه متوسط، این فرآیند معمولاً حدود ۱۶ هفته از شروع تا پایان طول می‌کشد. خانه‌های پیچیده‌تر ممکن است به ۱۸ هفته یا بیشتر نیاز داشته باشند.
ما روند معمول ساخت و ساز برای یک خانه تک خانواده را شرح خواهیم داد. ساختمان‌های چند واحدی و آپارتمان‌های بزرگتر اغلب از روند ساخت متفاوتی پیروی می‌کنند.
روند ساخت و ساز و زمان‌بندی آن همچنین به اندازه و سبک خانه، زمین، روشهای ساخت مورد استفاده، تعداد بازرسی‌های شهرداری، در دسترس بودن نیروی کار و بسیاری عوامل دیگر بستگی دارد.
مرحله اول: پیش از ساخت
قبل از شروع هرگونه ساخت و ساز، نقشه‌های خانه شما تهیه، نهایی و برای دریافت مجوزهای ساختمانی به دفتر شهرداری ارسال می‌شود. ممکن است برای همه یا برخی از موارد زیر نیاز به مجوز باشد: ساخت و ساز، برق، لوله‌کشی، سیستم فاضلاب و فاضلاب.
قبل از این، ممکن است چندین آزمایش در محل انجام شود تا سطح آب زیرزمینی، خاک و ظرفیت تحمل زمین و همچنین آزمایش‌های زیست محیطی بررسی شود. این اطلاعات ممکن است منجر به تنظیمات نهایی مهندسی در نقشه‌ها شود.
مرحله دوم: پی‌ریزی
محدوده خانه علامت‌گذاری می‌شود و زمین آماده می‌شود. اغلب، خاک سطحی برداشته و برای استفاده بعدی در جای دیگری ذخیره می‌شود. حفاری انجام می‌شود و پی‌ها (پدهای بتنی برای پشتیبانی از دیوارهای پی) شکل می‌گیرند و ریخته می‌شوند. ممکن است در این زمان آب، برق، تلفن و تلویزیون کابلی وصل شود.
دیوارهای پی ساخته می‌شوند (با استفاده از بتن در قالب‌های چوبی موقت یا بلوک‌های عایق دائمی، بلوک‌های بتنی یا چوب محافظت شده). ممکن است پی عایق‌بندی و ضد آب شود. زهکشی برای جلوگیری از ورود رطوبت به زمین نصب می‌شود.
در این مرحله، سازنده ممکن است از شما بخواهد شروع به انتخاب کنید — انتخاب کف‌پوش، کاشی، کابینت و غیره. اگرچه چند هفته طول می‌کشد تا این موارد نصب شوند، اما باید از قبل سفارش داده شوند تا از تأخیر بعدی جلوگیری شود.
عکس: انجمن سازندگان خانه کانادا/chba.ca
مرحله سوم: قاب‌بندی
دیوارهای خارجی، تقسیم‌بندی‌های داخلی و سقف مونتاژ می‌شوند. این معمولاً به معنای زمان قاب‌بندی و اعمال روکش خارجی است.
پس از قاب‌بندی کامل خانه، پنجره‌ها و درها نصب می‌شوند.
زیرزمین تکمیل می‌شود. تأسیسات برقی، لوله‌کشی و کانال‌های گرمایش، سرمایش و تهویه نصب می‌شوند.
در این مرحله، شهرداری احتمالاً یک بازرسی ساختاری را برای اطمینان از رعایت تمام الزامات قانون ساختمان انجام خواهد داد. کارهای برقی و لوله‌کشی نیز احتمالاً بازرسی خواهند شد.
مرحله چهارم: کار داخلی و خارجی
در چند هفته آینده، کارهای زیادی در داخل و خارج خانه انجام می‌شود که بسیاری از آنها همزمان است.
دیوارهای خارجی و سقف عایق‌بندی می‌شوند و یک لایه بخاربند نصب می‌شود. قبل از نصب گچ‌برگ، ممکن است بازرسی شهرداری دیگری انجام شود تا از انجام صحیح این کار اطمینان حاصل شود. سیستم‌های گرمایش و سرمایش، از جمله شومینه‌ها، نصب می‌شوند.
دیوارها و سقف‌ها رنگ می‌شوند، کف‌پوش‌ها نصب می‌شوند و کابینت‌های آشپزخانه و حمام نصب می‌شوند. لوازم لوله‌کشی و برقی نصب می‌شوند، تزئینات اعمال می‌شود و درهای داخلی نصب می‌شوند.
در بیرون، نمای ساختمان و ایوان نصب می‌شود، همراه با ناودان‌ها. شیب‌بندی نهایی زمین انجام می‌شود و مسیرهای ورودی و پیاده‌روها ساخته می‌شوند.
ممکن است چندین بازرسی شهرداری اضافی انجام شود، مانند بازرسی پس از نازک‌کاری داخلی برای بررسی پله‌ها، نرده‌ها و سایر موارد مربوط به سلامت و ایمنی، و/یا پس از شیب‌بندی نهایی خارج از خانه. احتمالاً بازرسی‌های نهایی لوله‌کشی و برق نیز مورد نیاز خواهد بود.
عکس: انجمن سازندگان خانه کانادا/chba.ca
مرحله پنجم: از نزدیک به تکمیل تا تحویل
در این مرحله، سازنده و تیم شما مشغول کارهای نهایی و نظافت خواهند بود. از شما دعوت می‌شود تا با سازنده از خانه خود بازدید کنید. تمام جزئیات نهایی انجام خواهد شد. در روز تحویل، کلیدها به شما داده می‌شود — خانه اکنون متعلق به شماست!
اگر می‌خواهید درباره امکانات و جزئیات ساخت خانه خود در کانادا بیشتر بدانید، مقاله ما را با عنوان "ساخت خانه در کانادا: سوالات، پاسخ‌ها و توصیه‌های کارشناسان" بخوانید.
