ساکنان پیش از میلاد شروع به فروش عمده املاک و مستغل کردند
دلیل آن قانون جدید اجاره کوتاه مدت است.
بنیانگذار آژانس اجاره املاک لوکس Keys to Kelowna Properties Inc. دیانا استیل در مورد فروش انبوه املاک اجاره ای در میان تازه واردان صحبت کرد. بازار اجاره کوتاه مدت مدتهاست که برای بسیاری از ساکنان پیش از میلاد یک معدن طلا بوده است، اما با تصویب قانون جدید، این رگ ممکن است در حال خشک شدن باشد. در حالی که بازیکنان باتجربه رویکرد منتظر و دیدن را اتخاذ می کنند، تازه واردان اکنون تصمیم می گیرند یک دارایی بالقوه غیر سودآور را بفروشند.
سرمایه گذاران «جوان» مشتاق خلاص شدن از شر املاک و مستغل هستند. اما براندون اوگموندسون، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغل B.C.، می گوید هنوز خیلی زود است که بگوییم آیا قوانین جدید تأثیر جدی بر بازار اجاره کوتاه مدت خواهد داشت یا خیر.
قانون چيه؟
قانون اجاره کوتاه مدت در اواسط اکتبر اعلام شد و به تدریج تا پایان سال 2024 اجرایی خواهد شد. ما در اینجا جزئیات در مورد آن نوشت یم و به طور خلاصه تغییرات اصلی به شرح زیر است:
- پلتفرمهای اجاره کوتاه مدت (مانند Airbnb) اکنون باید داده ها را با شهرداریها به اشتراک بگذارند تا اجرای محلی را بهبود بخشند و جریمه هایی را برای میزبانانی که قوانین محلی شهرداری را نقض می کنند افزایش می دهد
- تمام سیستم عامل های اجاره کوتاه مدت ملزم به ذکر جزئیات مجوز و شماره ثبت مالک در تبلیغات و بلافاصله تبلیغات بدون این اطلاعات هستند.
- اجاره های کوتاه مدت به محل اقامت اصلی استاد به علاوه یک سوئیت اضافی یا واحد مسکونی اضافی محدود می شود.
واکنش صاحبان املاک
وحشت در میان محتاطانه ترین صاحبان املاک تقریباً بلافاصله شروع شد. یک املاک و مستغل در شهر کلونا به خبرنگاران گفت که پس از اعلام دولت استان ۲۵۰ خانه و ۳۹۲ آپارتمان برای فروش در اوکاناگان مرکزی شمارش کرده است، اگرچه معمولاً در این زمان از سال لیست های بسیار کمتری وجود دارد.
طبق آمار کانادا، تنها بین سالهای 2015 و 2018، میزان درآمد کسب شده توسط صاحبان خانه های خصوصی برای اجاره کوتاه مدت به 2.2 میلیارد دلار کانادا افزایش یافت که تقریباً ده برابر در یک دوره سه ساله است.
به طور موازی نرخ بهره وام مسکن نیز در حال افزایش است، بنابراین صاحبان املاک علاقه مند به بازار اجاره کوتاه مدت تلاش کرده اند تا درآمد بیشتری کسب کنند اگر فقط برای پوشش هزینه های وام مسکن خود را پوشش دهند. این عوامل احتمالاً به افزایش لیست در ویکتوریا نیز کمک می کنند. در اینجا در سال 2018، اجاره در بازار مسکن ثانویه ممنوع شد، اما اجاره های کوتاه مدت به جای آن باز شد. قوانین جدید هم اکنون آن را ممنوع می کند و بسیاری از صاحبان تصمیم گرفته اند از شر یک دارایی ناخواسته خلاص شوند.
با این حال، فروش ملک به دلیل قیمت هایی که برای خریداران احتمالی بیش از حد بالا است، خوب پیش نمی رود. به طور موازی، وزیر مسکن شان فریزر وعده محدودیت های بیشتری در اجاره های کوتاه مدت را می دهد که احتمالاً صاحبان املاک بیشتری را مجبور به فروش می کند.
