پیش از میلاد با اجاره کوتاه مدت مبارزه می کند

این استان محدودیت ها، جریمه ها و الزامات جدیدی را اعمال می کند.

دیوید ایبی، نخست وزیر وقت پیش از میلاد و راوی کهلون وزیر مسکن از معرفی قانون اقامت کوتاه مدت در استان خبر دادند. این شامل تنظیم این بازار توسط دولت و معرفی قوانین جدید است.

ماهیت قانون

تغییرات در عملیات اجاره های کوتاه مدت به صورت فاز اجرایی می شود و در سه حوزه اصلی هدایت می شود:

مجازات ها و ابزارهای اجرایی جدید (به عنوان مثال، نیاز به بسترهای آنلاین اجاره کوتاه مدت برای به اشتراک گذاشتن داده ها با استان یا گنجاندن شماره مجوز کسب و کار در تبلیغات)؛
بازگرداندن مسکن اجاره کوتاه مدت بیشتر به استخر اجاره بلند مدت (از طریق تنظیم محل چنین مسکن)؛
ایجاد و اجرای مقررات استانی (ایجاد یک رجیستر بازار اجاره کوتاه مدت و یک نهاد نظارت استانی).

دیوید ایبی نخست وزیر گفت: «هرکس که به دنبال مکانی مقرون به صرفه برای زندگی است می داند که چقدر سخت است و اجاره های کوتاه مدت آن را حتی چالش برانگیزتر می کند.» تعداد اجاره های کوتاه مدت در BC در سال های اخیر افزایش یافته و هزاران خانه بلند مدت را از بازار حذف کرده است. به همین دلیل است که ما اقدامات شدیدی برای مهار اپراتورهای مینی هتل های سودمحور، ایجاد ابزارهای اجرایی جدید و بازگرداندن خانه ها به افرادی که به آنها نیاز دارند، انجام می دهیم.»

در بازار اجاره بلند مدت، این استان تخمین می زند که در حال حاضر 28000 ملک اجاره کوتاه مدت در سراسر بریتیش کلمبیا وجود دارد. درصد قابل توجهی از اینها توسط اشخاص حقوقی به جای افرادی که خانه ها یا املاک تعطیلاتی خود را اجاره می کنند مدیریت می شود. به گفته استان، تا نیمی از آنها با مقررات موجود شهرداری مطابقت ندارند.

چه زمانی می توانیم انتظار داشته باشیم که شاهد تغییری باشیم؟

جریمه برای تخلفات بلافاصله پس از امضای قانون، از 1000 دلار کانادا به 3000 دلار کانادا افزایش می یابد. حداکثر جریمه ای که مناطق منطقه ای می توانند به دلیل نقض اساسنامه در دادگاه درخواست کنند به 50,000 دلار کانادا افزایش می یابد.

تا ماه مه 2024، این استان در حال حاضر قصد دارد یک الزام اساسی برای اجاره کوتاه مدت اجرا کند — مردم فقط می توانند ملکی را که در بیشتر سال زندگی می کنند اجاره کنند. این تغییر شهرداریهایی با جمعیت بیش از ۱۰ هزار نفر را تحت تأثیر قرار خواهد داد، اما شهرهای تفریحی ویستلر، توفینو و اوسکولا را تحت تأثیر قرار نخواهد داد.

یک تغییر مهم دیگر تا تابستان آینده اجرا خواهد شد. سیستم عامل های آنلاین (Airbnb، VRBO، Expedia، FlipKey و دیگران) ملزم به انتشار اطلاعات مجوز صاحب خانه و به اشتراک گذاشتن تمام اطلاعات موجود در مورد آنها با مقامات استانی خواهند بود. بر اساس این داده ها، یک رجیستر اجاره کوتاه مدت کامل تا پایان سال 2024 ایجاد خواهد شد. این و سایر مقررات توسط یک مرجع نظارتی خاص ایجاد شده نظارت خواهد شد.

مواضع ذینفعان

وب سایت رسمی استان تأکید می کند که این قانون برای محافظت از منافع ساکنان BC که از کمبود مسکن رنج می برند مورد نیاز است. این مشکل توسط کهلون خلاصه شد، که طرحی را توصیف کرد که در آن شرکت ها به واسطه ای تبدیل می شوند که بلند مدت اجاره می کنند و کوتاه مدت را دوباره اجاره می کنند. کهلون آنان را به خاطر بحران بازار مسکن سرزنش کرد و مستقیماً به آنها پرداخته است:

«کسانی از شما که دهها اجاره کوتاه مدت برای کسب سود عظیمی در حالی که خانه ها را برای مردم می گیرند، احتمالاً باید در آینده نزدیک به یک طرح سود جدید فکر کنید.»

در پاسخ، خبرنگاران اظهار نظر از نمایندگان Airbnb دریافت کردند. در این بیانیه آمده است که دولت به این ترتیب بحران مسکن را کاهش نخواهد داد، بلکه صرفاً پول را از جیب مردم خارج می کند، هزینه مسکن را برای بازدیدکنندگان استان افزایش می دهد و درآمدهای گردشگری را کاهش می دهد.

دفتر مطبوعاتی Airbnb گفت: «ما امیدواریم دولت پیش از میلاد مقررات معقول تری را دنبال کند و به حرف بسیاری از ساکنان — میزبانان، مسافران و مشاغل — گوش دهد که تحت تأثیر قوانین پیشنهادی قرار می گیرند.»