انتاریو اجازه مناقصه آزاد برای املاک و مستغل را داده

مقامات قوانین خرید و فروش را اصلاح کرده اند.

قوانین جدیدی برای خرید و فروش املاک و مستغل در استان انتاریو در نظر گرفته شده است که وضوح بیشتری برای خریداران و فروشندگان فراهم کند. با این حال، تغییرات اعمال شده در این قانون آنقدر شدید نیست که برخی امیدوار بودند.

این قوانین که روز جمعه اول دسامبر اجرایی شد، شامل توانایی فروشندگان برای استفاده از روند مناقصه آزاد و افشای کارگزاران و خدمات کارگزاری است.

چه چیزی تغییر کرده

اول، گزینه مناقصه باز به فروشنده این امکان را می دهد که قیمت های پیشنهادی را برای خریداران بالقوه افشا کند، چیزی که قبلاً انجام آن ممنوع بود.

دوم، پیش از این، اگر نمایندگان خریدار و فروشنده برای یک شرکت کارگزاری کار می کردند، با توجه به تضاد احتمالی منافع، تحت سناریوی به اصطلاح نمایندگی چندگانه قرار داشتند. در این موارد، نمایندگان فقط می توانستند به عنوان واسطه عمل کنند و در میزان اطلاعاتی که مجاز به افشای آنها بودند محدود بودند. با انتصاب نمایندگان خاص، خریدار و فروشنده از نمایندگی چندگانه تحت قوانین جدید معاف خواهند شد.

سوم، اصلاحات شامل یک کد اخلاقی اصلاح شده است. راهنمای اطلاعاتی که مشتریان قبل از انعقاد قرارداد از آژانس دریافت می کنند نیز در حال تغییر است.

انتظار و پاسخ دادن به تغییر

مناقصه آزاد مدتهاست که توسط بسیاری از قانونگذاران حمایت می شود. مایک شراینر، رهبر حزب سبز انتاریو، آنها را بهترین راه برای کاهش قیمت گذاری بیش از حد در املاک و مستغل خواند.

لیبرال های فدرال همچنین در کمپین انتخاباتی سال 2021 خود وعده دادند که به طور کلی به مناقصه کور پایان دهند زیرا به گفته آنها، نادیده گرفتن سایر پیشنهادات در نهایت منجر به افزایش قیمت مسکن می شود.

با این حال، اصلاحات مخالفان خود را داشت. جوزف ریچر از شورای املاک و مستغل انتاریو گفت که تحقیقات کمی در مورد تأثیر مناقصه نابینا بر قیمت ها وجود دارد. او همچنین به تجربه استرالیا اشاره کرد، جایی که مزایده های باز عموماً آنها را بالا می برد. شر اصلی، به نظر او، فقط مناقصه باز نیست، بلکه مناقصه باز اجباری است:

ریچر گفت: «به خاطر داشته باشید که در هر معامله، یک خریدار و یک فروشنده وجود دارد و هر چیزی که برای یکی از آنها مجوز می کنید، ممکن است به ضرر دیگری باشد و احتمالاً به ضرر دیگری باشد.»