بوروکراسی چگونه به مشکلات بازار اجاره کانادا اضافه می کند

مشکلات بازار مسکن اجاره کانادا به دلیل یک مشکل خاص بدتر می شود. کارشناسان محلی در مورد پدیده تأخیر تصمیمات در مورد اختلافات بین مستاجران و صاحبخانه صحبت می کنند. اخیراً تعداد موافقتنامه‌هایی که در آن مستاجران پیشنهاد تخلیه ملک را در ازای جبران خسارت پولی، به اصطلاح معاملاتی «نقد برای کلیدها»، افزایش یافته است.

اون چيه؟

مستاجریانی که با اخراج مواجه هستند اغلب از بیش از حد پرونده ها در هیئت صاحبخانه و مستاجر انتاریو به عنوان یک تراشه چانه زنی برای فشار دادن صاحبخانه ها با درخواست پول برای ندادن پرونده خود به هیئت مدیره استفاده می کنند. جلسات دادرسی می تواند به 8-12 ماه (و گاهی اوقات 2 سال!) برسد! ، در این مدت مستاجر می تواند به اشغال ملک اجاره ای ادامه دهد. متناوباً، برخی از مستاجران یک معامله «پول نقد برای کلید» ارائه می دهند — با پرداخت مبلغ نقدی کامل.

صاحبخانه باید تصمیم بگیرد که آیا ماه های طولانی منتظر بماند یا پرداخت کند. بسیاری از صاحبان املاک، به ویژه در تورنتو، اغلب گزینه دوم را انتخاب می کنند.

این مشکل چقدر گسترده است؟

گزارش ماه مه 2023 ombudsmana انتاریو نشان داد که تعداد پرونده های معین به 38,000 رسیده است. تاخیر در هنگام فروش ملک به یک مسئله مهم تر تبدیل می شود. در چنین مواردی، اگر مستاجران از خروج امتناع کنند و قصد دارند موضوع را به شورا ببرند، می تواند روند اخراج را برای ماهها به تأخیر بیندازد که باعث دلسرد شدن خریداران بالقوه می شود.

عدم تمایل مستاجران به ترک محل اقامت اجاره ای نیز به دلیل افزایش مداوم هزینه های اجاره کمک می کند. هزینه های بالای جابجایی و مشکلات در یافتن مکان جدید برای زندگی برخی را تشویق می کند تا روند اخراج را به تأخیر بیندازند.

این مشکل فقط مربوط به انتاریو نیست. به دلیل مشکلات ناشی از زمان انتظار طولانی برای تصمیمات هیئت های اجاره، مالکان زمین در بریتیش کلمبیا از وزارت مسکن درخواست تغییر در قانون کرده اند. در دادخواست، آنها اظهار می کنند که به دلیل سوء استفاده مستاجران از نقص های سیستم با عدم اطمینان روبرو هستند.

شکاف های موجود در قانون و زمان پردازش طولانی شورا، مالکان را در برابر قانون آسیب پذیر می کند. کارشناسان به آنها توصیه می کنند که در انتخاب مستاجران مراقب تر باشند تا خطرات احتمالی را به حداقل برسانند.