اجاره بلند مدت در کانادا: آنچه برای یافتن مسکن خوب باید بدانید
چگونه و کجا مسکن پیدا کنیم، چطور با صاحبخانهها مذاکره کنیم و چه قوانینی را باید بدانیم.
پس از نقل مکان به کانادا، ممکن است متوجه شوید که روند اجاره خانه کمی با کشور شما متفاوت است. برای اجاره آپارتمان در کانادا برای مدت طولانی، بهتر است با برخی قوانین کلی رایج در کشور آشنا شوید. البته این قوانین ممکن است از استانی به استان دیگر متفاوت باشد، اما در کل روند معمولاً یکسان است.
در کانادا، دولت تلاش می‌کند تا رابطه بین مستأجران و صاحبخانهها را در سطح قانونی به وضوح تنظیم کند. هر از چندگاهی قوانین جدیدی در کانادا با هدف حمایت از حقوق مستأجران و صاحبخانهها معرفی می‌شود. به لطف این قوانین، می‌توانید مطمئن باشید که صاحبخانه نمی‌تواند شما را اخراج کند اگر هیچ بندی از قرارداد اجاره را نقض نکرده باشید، بدون اجازه وارد خانه شما شود یا هزینه‌های اضافی درخواست کند.
اگر می‌خواهید مکانی را برای مدت طولانی اجاره کنید، به یاد داشته باشید که معمولاً قرارداد اجاره بلندمدت استاندارد برای یک سال با امکان تمدید سالانه بعدی امضا می‌شود.
یافتن مسکن
امروزه، پلتفرم‌های محبوب برای یافتن مسکن شامل گروه‌های موضوعی مختلف در فیسبوک و سایر شبکه‌های اجتماعی، و همچنین موتورهای جستجوی تجمیعی مانند Craigslist یا Kijiji هستند. وب‌سایت‌های حرفه‌ای برای جستجوی آپارتمان مانند RentHello یا RentFaster وجود دارند، در حالی که PadMapper و Zumper همچنان محبوب هستند و رابط کاربری مدرن و فیلترهایی برای جستجوی مسکن ارائه می‌دهند. اگر به یک مشاور املاک قابل اعتماد نیاز دارید، می‌توانید در Realtor.ca به دنبال آن بگردید.
برخی افراد می‌پرسند آیا امکان اجاره خانه یا آپارتمان بدون حضور فیزیکی در کانادا وجود دارد تا هنگام ورود، مسکن تضمین شده داشته باشند و در روز ورود شروع به جستجو نکنند. البته در دنیای امروز، امضای قرارداد از راه دور امکان‌پذیر است، اما بهتر است هنگام بازدید از آپارتمان و امضای قرارداد حضور فیزیکی داشته باشید، زیرا همیشه خطر افتادن به دام کلاهبرداران وجود دارد.
به یاد داشته باشید که یافتن و اجاره آپارتمان ممکن است حدود دو هفته طول بکشد، بنابراین از قبل درباره ترتیبات اقامت موقت پس از ورود به کانادا فکر کنید.
در طول جستجو، توصیه می‌شود به محله‌ای که مسکن در آن واقع شده توجه کنید. برخی مناطق مطلوب‌تر از دیگران در نظر گرفته می‌شوند. علاوه بر این، خانواده‌های دارای فرزند باید بدانند که مدارس رایگان در کانادا به شدت به آدرس محل سکونت وابسته هستند، بنابراین ضروری است بررسی کنید که کدام مدرسه به آدرسی که مسکن بالقوه شما در آن قرار دارد اختصاص داده شده و رتبه آن چیست.
ما قبلاً به تفصیل توضیح داده‌ایم که چگونه یک محله خوب برای زندگی انتخاب کنید.
درخواست اجاره
اگر آپارتمان یا خانه مناسبی پیدا کرده‌اید، قدم بعدی تماس با صاحب ملک و تعیین روز و زمان برای بازدید است. نکته مهمی که باید توجه داشت این است که همیشه نمی‌توان مسکن بلندمدت را "همین حالا و همین جا" اجاره کرد. اغلب، صاحبخانهها آپارتمان‌ها و خانه‌هایی را در تابلوهای آگهی قرار می‌دهند که فقط از تاریخ مشخصی در دسترس هستند.
اگر همه چیز را دوست دارید و تمایل به اجاره مکان را ابراز می‌کنید، صاحبخانه بالقوه از شما خواهد خواست تا فرم درخواست اجاره را پر کنید. در این فرم، باید اطلاعات اساسی درباره خودتان، سابقه اشتغال و تجربه اجاره قبلی خود را ارائه دهید. بررسی درخواست اجاره ممکن است مدتی طول بکشد، معمولاً تا 48 ساعت.
صاحبخانه ممکن است چندین طرف علاقه‌مند را دعوت کند و سپس انتخاب کند که به چه کسی مایل است ملک خود را اجاره دهد.
اثبات توانایی پرداخت
صاحبان آپارتمان در کانادا احتمالاً از شما خواهند خواست تا اسنادی ارائه دهید که توانایی پرداخت شما را تأیید کند. این اسناد ممکن است شامل صورتحساب‌های بانکی، سابقه اعتباری، نامه اشتغال با ذکر درآمد شما و حتی نامه توصیه از صاحبخانه قبلی شما باشد. این یک رویه کاملاً عادی است — صاحب ملک به همه این موارد نیاز دارد تا اطمینان حاصل کند که شما قادر خواهید بود اجاره را به موقع پرداخت کنید.
مهاجران جدید اغلب در ارائه مدارک اثبات توانایی پرداخت با مشکل مواجه می‌شوند. اگر نمی‌توانید خودتان مدرک ارائه دهید، می‌توانید اسناد ضامن خود را ارائه دهید، به عنوان مثال از والدین خود، که می‌توانند تعهدات پرداخت را بر عهده بگیرند. در این صورت، ضامن نیز در قرارداد اجاره ذکر خواهد شد.
پس از اینکه صاحب ملک درخواست شما را تأیید کرد، یک قرارداد اجاره مقدماتی برای شما ارسال خواهد کرد که باید قبل از امضا آن را بررسی کنید.
قرارداد اجاره
قرارداد اجاره تمام شرایط اجاره ملک را مشخص می‌کند. اگر بعداً اختلافی پیش بیاید، از این سند به عنوان منبع رسمی برای حل آن استفاده خواهد شد. بنابراین، بسیار مهم است که تمام بندهای قرارداد را با دقت بخوانید؛ در صورت لزوم، حتی می‌توانید با یک وکیل مشورت کنید.
برخی استان‌ها از فرم اجاره استاندارد استفاده می‌کنند، در حالی که در برخی دیگر ممکن است متفاوت باشد. معمولاً قرارداد شامل موارد زیر است:
- مبلغ اجاره ماهانه؛
- روش و تاریخ‌های پرداخت؛
- چه چیزی در قیمت گنجانده شده است (به عنوان مثال، آیا پارکینگ یا هزینه‌های جانبی شامل می‌شود، یا باید جداگانه پرداخت شود)؛
- شرایط خاص (زندگی با حیوانات خانگی، سیگار کشیدن)؛
- کدام خسارات بر عهده صاحبخانه است و کدام بر عهده مستأجر؛
- شرایطی که تحت آن قرارداد می‌تواند فسخ شود.
صاحبخانه حق دارد ودیعه امنیتی درخواست کند که در واقع پرداخت برای ماه آخر است. معمولاً ودیعه نباید از هزینه یک ماه اجاره در آپارتمان بیشتر باشد. اما اگر مدرک توانایی پرداخت ندارید، آماده باشید که ممکن است از شما خواسته شود اجاره 3-6 ماه را پیشاپیش پرداخت کنید.
قبل از نقل مکان و امضای قرارداد، باید ملک را برای هرگونه خسارت موجود به دقت بازرسی کنید و آن‌ها را با عکس مستند کنید تا از هرگونه شک و شبهه مبنی بر اینکه خسارت توسط شما ایجاد شده جلوگیری شود. ترجیحاً چنین بازرسی را باید با حضور صاحبخانه انجام دهید. اگر در زمان خروج شما در پایان مدت قرارداد چیزی مرتب نباشد، صاحبخانه حق دارد ودیعه شما را نگه دارد.
هزینه‌های مسکن
هزینه مسکن اجاره‌ای تا حد زیادی به شهری که برای زندگی انتخاب می‌کنید بستگی خواهد داشت. ارزش دارد که نه تنها قیمت خود مسکن را در نظر بگیرید، بلکه از قبل محاسبه کنید که آیا این مکان از نظر هزینه سایر دسته‌های ضروری مانند غذا و خدمات برای شما مناسب است. به عنوان مثال، سطح قیمت‌ها در شهرهای بزرگ معمولاً برای تمام دسته‌ها بالاتر است.
همچنین باید بدانید که اکثر آپارتمان‌ها و خانه‌های کانادایی بدون مبلمان و ظروف و غیره اجاره داده می‌شوند. بنابراین باید این هزینه‌ها را نیز در نظر بگیرید.
در مورد افزایش اجاره در مسکن اجاره‌ای با قرارداد بلندمدت، این موضوع به قوانین استانی بستگی خواهد داشت. در برخی استان‌ها، ممکن است سقف افزایش اجاره وجود داشته باشد که صاحب آپارتمان نمی‌تواند از آن فراتر رود. به عنوان مثال، در سال
- اجاره برای شهر و محله مورد نظر به طور مشکوکی پایین است.
- از شما خواسته می‌شود بدون امضای قرارداد، پیش پرداخت کنید.
- از شما خواسته می‌شود ودیعه را به یک صاحبخانه در خارج از کشور بفرستید.
- پیشنهاد اجاره آپارتمان بدون بازدید را می‌دهند.
- لینک‌های مشکوک برای دیدن عکس‌های ملک برای شما ارسال می‌شود.
- عکس‌های آپارتمان با آنچه در واقعیت می‌بینید مطابقت ندارد.
اگر شکی دارید، از مشاوره حقوقی کمک بگیرید.
به یاد داشته باشید، هنگام اجاره ملک، مستاجر هزینه‌ای بابت خدمات مشاور املاک پرداخت نمی‌کند. فقط صاحبخانه هزینه این خدمات را می‌پردازد.
